So sparen Sie mit Denkmalschutzimmobilien

Denkmalschutzimmobilien sind eine gute Investitionsanlage, weil sie vom Staat gefördert werden. Wenn man die wichtigsten Regeln dabei beachtet, kann man mit dem Kauf einer Immobilie aus dem vergangenen Jahrhundert einiges an Geld sparen. Der Sparvorteil ergibt sich daraus, dass man die Kosten für die Sanierung und Instandhaltung der alten Immobilie von den Steuern absetzen kann. Denkmalschutzimmobilien sind daher als Eigenheime und als Kapitalanlagen gleichermaßen sinnvoll und gewinnbringend. Wenn Sie eine Denkmalschutzimmobilie besitzen und darin wohnen wollen, sollten sie einige wichtige Dinge beachten, die Sie vor falschen Entscheidungen bewahren. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie eine Immobilie auswählen, in der Sie gerne wohnen wollen und deren Lage auch zufriedenstellend ist.

Zudem müssen Sie vorab wissen, dass Sie mit einer ausgewählten Immobilie die Steuervorteile nutzen können. Nach dem Kauf und den baurechtlichen Genehmigungen für Umbauten und Sanierungen sollten Sie auch gleich eine steuerrechtliche Vorabbescheinigung beantragen. Danach können Sie mit den Sanierungen beginnen, die jedoch die Vorgaben für eine Denkmalschutzimmobilie erfüllen sollten. Wichtig ist, dass Sie die Immobilie nicht so verändern, dass sie ihren Denkmalstatus verliert. So sind Anbauten und Veränderungen im Garten zulässig, die Entfernung von Stuckdecken oder der Einsatz von modernen Materialien wie Kunststoff ist dagegen nicht gestattet. Als Kapitalanleger genießen Sie die Steuervorteile genauso wie die Eigentümer einer Denkmalschutzimmobilie. Vor der Sanierung müssen Sie eine steuerrechtliche Bescheinigung abwarten, damit Sie die Sanierungskosten später geltend machen können. Bei der Sanierung müssen Sie die Vorgaben, die für Denkmalschutz gelten, beachten. Als Kapitalanleger ist es vor allem wichtig, dass Sie mit den Steuervorteilen auch Geld sparen und eine gute Rendite erzielen können, anstatt noch mehr drauf zu zahlen. Das können Sie vorab prüfen, indem Sie die Lage und die Qualität der Bausubstanz der Immobilie von einem Experten beurteilen lassen. So haben Sie die Kosten und die Einsparungen im Überblick und wissen genau, wie viel Geld Sie einsparen. Sven Langbeim informiert über das Thema.

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